Dove investire in immobili di lusso a Milano e nel mondo

Dove investire in immobili di lusso a Milano e nel mondo

Investire in immobili di lusso a Milano e nel mondo rappresenta un’opportunità affascinante e redditizia per gli investitori che cercano stabilità e valore nel lungo termine. Milano, con la sua vibrante economia e il suo status di capitale finanziaria e culturale, offre un mercato immobiliare di lusso in continua crescita, attrattivo per clienti nazionali e internazionali.

Nel contesto globale, città come New York, Londra, Parigi e Hong Kong sono rinomate per le loro residenze di prestigio, offrendo investimenti immobiliari di alto livello e rendite consistenti. Con l’aumento della domanda di proprietà di lusso da parte di una clientela internazionale benestante, il settore immobiliare di lusso continua a prosperare, offrendo opportunità di investimento sicure e di valore.

In questa introduzione, guidati dalla preziosa esperienza di Davide Rombolotti, esploreremo le principali destinazioni per investire in immobili di lusso, analizzando i fattori chiave che guidano la crescita e il successo del settore.

Il trend in crescita del settore immobiliare di lusso

Il settore immobiliare di lusso continua ad essere in crescita, nonostante i recenti aumenti dei tassi di interesse. Secondo l’ultima ricerca di Knight Frank, The Wealth Report 2024, nel corso del 2023, gli immobili di lusso hanno mantenuto o addirittura incrementato i propri prezzi, sfidando le previsioni di un possibile impatto negativo.

Dai dati emersi dal Prime International Residential Index, su un totale di 100 città monitorate, ben 80 hanno registrato un aumento nei prezzi delle residenze di alto livello, con una media annuale del 3,1%.

Questa tendenza è particolarmente evidente in cinque città trainanti, tra cui Manila si distingue per un notevole aumento del 26% dei prezzi.  Seguono Dubai (+15,9%), Bahamas (+15%), Algarve (+12,3%), e Cape Town (+12%). Atene e Ibiza mostrano entrambe una crescita del 12%, seguite da Mumbai (+10%) e Shanghai (+8,6%).

Commentando i sorprendenti risultati registrati, Kate Everett-Allen, responsabile del dipartimento di ricerca di Knight Frank per il mercato immobiliare residenziale, ha affermato:

All’inizio del 2023, gli esperti si aspettavano performance peggiori per gli immobili residenziali. I mercati azionari sembravano ancora in sofferenza, l’inflazione fuori controllo e il boom di richieste, in aumento dopo la pandemia, destinato a fallire, con mutui ai massimi livelli rispetto agli ultimi 15 anni“. La previsione non ha trovato alcuna concretezza e, ha concluso Everett – Allen, “il mercato si è dimostrato resiliente alla crisi”.

Decremento delle vendite degli immobili di lusso nelle metropoli del mondo

Il panorama delle vendite di immobili di lusso mostra un cambiamento significativo, con importanti centri come New York, Londra, Dubai, Singapore, Hong Kong e Sydney che segnalano una diminuzione media del 37% rispetto all’anno precedente. In particolare, a New York e Londra, i prezzi hanno registrato una flessione di circa il 2%.

Secondo Liam Bailey, capo del dipartimento di ricerca di Knight Frank, la ripresa dei patrimoni nel 2023 ha stimolato una maggiore domanda da parte degli individui ad alto reddito. Nonostante il 24% degli UHNWI (individui con patrimonio netto elevato) si sia dimostrato attivo sul mercato, l’offerta di proprietà è diminuita di quasi un terzo, aumentando la pressione sui prezzi al rialzo.

Ecco cosa accade nel settore internazionale delle vendite di lusso

Tra le città più costose al mondo dal punto di vista immobiliare, il Principato di Monaco si conferma in testa alla classifica, dove con un milione di dollari è possibile acquistare al massimo 16 metri quadrati di spazio abitativo. Subito dopo, troviamo Hong Kong e Singapore, con una maggiore disponibilità di spazio rispettivamente di 22 e 32 metri quadrati per la stessa cifra. Al di fuori del podio, ma comunque tra le città più costose, si posizionano Londra, Ginevra e New York, con una disponibilità di spazio leggermente superiore rispetto al Principato di Monaco.

Le tendenze del mercato immobiliare di lusso in Italia

Nel trimestre finale del 2023, è emerso che in Italia, per entrare nella cerchia delle persone più ricche del mondo, era necessaria una ricchezza individuale netta di circa 2.548.000 dollari. Un dato significativo è che sempre più individui con patrimonio netto elevato (UNHWI) stanno acquistando attici a Milano, il principale centro di ricchezza del paese, da utilizzare come residenza principale, attratti dai generosi incentivi fiscali come la flat tax.

Tuttavia, è importante notare una carenza di alloggi adeguati. Nonostante un aumento del 10% della popolazione di Milano nell’ultimo decennio, i prezzi medi delle abitazioni sono saliti da 3.883 euro al metro quadrato cinque anni fa a un massimo di 5.345 euro a novembre 2023. In alcuni casi,  i prezzi hanno raggiunto picchi di 10.466 euro al metro quadrato.

Nel 2023, gli investitori privati in Italia hanno destinato circa 0,7 miliardi di dollari agli immobili commerciali, registrando una diminuzione del 58% rispetto al 2022. Tuttavia, c’è stato un aumento del 3,8% nel numero di individui con patrimonio netto elevato, che è salito a 15.952 rispetto ai 15.364 del 2022. Si prevede che questa crescita continuerà, portando il numero stimato di “paperoni” nel 2028 a 18.929.

Infine, secondo il Prime International Residential Index, i prezzi degli immobili di lusso hanno registrato un aumento in alcune località italiane: +6,2% sul Lago di Como, +5,5% a Firenze, +4,5% a Roma, +3,5% a Milano, +2,5% a Venezia e +2% a Lucca.

Qualche considerazione finale

Investire in immobili di lusso a Milano e nel resto del mondo offre opportunità intriganti per gli investitori alla ricerca di stabilità e rendimenti significativi. Milano, con il suo status di polo finanziario e culturale in continua crescita, rimane un’opzione attraente per gli acquirenti di alto livello, con incentivi fiscali come la flat tax che aumentano ulteriormente il suo richiamo.

Tuttavia, ci sono anche altre destinazioni globali, come New York, Londra e Monaco, che continuano ad attirare investitori con il loro prestigio e il loro status di luoghi di lusso. Con un’analisi attenta delle tendenze di mercato e una valutazione accurata delle opportunità, gli investitori possono capitalizzare su queste destinazioni di lusso per ottenere rendimenti gratificanti nel lungo termine.

Dove vedere le quotazioni del mercato immobiliare a Milano

Dove vedere le quotazioni del mercato immobiliare a Milano

Il mercato immobiliare a Milano è un settore dinamico e in costante evoluzione, con una domanda sempre crescente da parte di acquirenti e investitori. Trovare informazioni accurate sulle quotazioni immobiliari è fondamentale per prendere decisioni informate in materia di acquisto, vendita o investimento immobiliare.

Le fonti da consultare per conoscere le quotazioni del mercato immobiliare a Milano

Nell’articolo seguente, grazie all’esperienza di Davide Rombolotti, esploreremo dove trovare le quotazioni del mercato immobiliare a Milano e come utilizzare tali informazioni per prendere decisioni strategiche.

Siti web specializzati

Numerosi siti web specializzati offrono informazioni dettagliate sul mercato immobiliare a Milano. Questi siti forniscono quotazioni aggiornate su vendite recenti, affitti e valutazioni delle proprietà in diverse zone della città. Attraverso filtri avanzati e strumenti di ricerca intuitivi, è possibile ottenere informazioni specifiche su tipologie di proprietà, dimensioni, prezzo e altro ancora.

Agenzie immobiliari

Le agenzie immobiliari sono una fonte affidabile di informazioni sul mercato immobiliare locale. Gli agenti immobiliari hanno accesso a database proprietari e hanno familiarità con le tendenze del mercato e i prezzi delle proprietà in diverse aree di Milano. Consultare un’agenzia immobiliare esperta può fornire una valutazione accurata della situazione attuale del mercato e delle opportunità di investimento disponibili.

Rapporti di mercato

I rapporti di mercato pubblicati da istituti di ricerca e associazioni immobiliari forniscono analisi approfondite sul mercato immobiliare a Milano. Questi rapporti includono dati statistici, trend di mercato, previsioni e analisi del settore immobiliare locale. Consultare tali rapporti può fornire una prospettiva chiara e obiettiva sulle dinamiche del mercato e le opportunità di investimento.

Media specializzati

I media specializzati nel settore immobiliare, come riviste e blog, spesso pubblicano articoli e analisi sul mercato immobiliare a Milano. Queste fonti forniscono insight e commenti da parte di esperti del settore, nonché aggiornamenti sulle tendenze del mercato e sugli sviluppi urbani. Seguire questi media può essere utile per rimanere informati sulle ultime novità e opportunità nel mercato immobiliare milanese.

Eventi e conferenze

Partecipare a eventi e conferenze sul settore immobiliare può offrire l’opportunità di incontrare professionisti del settore, scambiare informazioni e conoscenze e ottenere insights sul mercato immobiliare a Milano. Questi eventi spesso includono sessioni di analisi di mercato condotte da esperti del settore e offrono l’opportunità di fare networking con altri investitori e operatori immobiliari.

Piattaforme online di auction

Una risorsa aggiuntiva per valutare il mercato immobiliare a Milano sono le piattaforme online di auction. Questi siti offrono la possibilità di partecipare a aste immobiliari, consentendo agli acquirenti di osservare i prezzi di vendita effettivi delle proprietà e di ottenere informazioni sulle tendenze di mercato e sulla domanda.

Qualche considerazione finale

Nel complesso, avere accesso a informazioni accurate sulle quotazioni del mercato immobiliare a Milano è essenziale per prendere decisioni informate e strategiche nel settore immobiliare. Si tratta soprattutto di siti web specializzati, agenzie immobiliari, rapporti di mercato, media specializzati, partecipazione a eventi del settore e l’uso di piattaforme online di auction.

Grazie a questi strumenti, è possibile ottenere una panoramica completa delle dinamiche del mercato immobiliare a Milano e identificare opportunità di investimento redditizie. Con una comprensione approfondita del mercato immobiliare milanese, gli acquirenti e gli investitori possono massimizzare il loro potenziale di successo nel settore immobiliare.

I benefici dell’attività sportiva all’aperto

Fare attività sportiva all’aperto è estremamente importante per il nostro benessere, anche se spesso non gli diamo il giusto peso soprattutto perché, nella maggior parte dei casi, non conosciamo tutti gli aspetti positivi che ci sono a stare in contatto con la natura. Abbiamo passato, a causa della pandemia, un lungo periodo in cui la possibilità di muoverci liberamente ci è stata limitata ed ora stiamo ricominciando ad apprezzare la bellezza di fare attività fisica all’aperto. Per mantenere uno stile di vita sano, come abbiamo detto, è fondamentale dedicare un po’ del nostro tempo libero all’attività sportiva all’aria aperta. Perché? Stare lontani dallo stress quotidiano, in contatto con la natura, ci aiuta a ricaricare le energie di cui hanno bisogno il corpo e la mente. Nell’articolo di oggi vedremo quali sono i principali benefici dell’attività sportiva all’aperto, perché è importante fare movimento fuori da ambienti chiusi, in luoghi tranquilli e circondati dalla natura.

Ottimizzazione delle funzioni cardiovascolari

Grazie all’attività sportiva possiamo aumentare la nostra resistenza e possiamo ottimizzare le funzioni cardiovascolari e respiratorie. Questo perché dilata i vasi sanguigni e fluidifica il sangue, diminuendo di gran lunga il rischio di infarti. Grazie all’attività sportiva all’aperto, inoltre, possiamo eliminare i radicali liberi che sono una delle cause principali della comparsa di malattie cardiovascolari.

Muscoli maggiormente ossigenati

Un altro beneficio dello sport all’aria aperta è quello di avere un apporto di ossigeno maggiore rispetto alle attività al chiuso migliorando, di conseguenza, anche il processo di ossigenazione dei muscoli. In questo modo riuscirai ad aumentare sia la forza che la prestazione dei tuoi muscoli, grazie al quale avrai migliori performance sportive.

Aumento della produzione di Vitamina D

Non tutti sanno che l’esposizione al sole favorisce la produzione di Vitamina D, che è definita la principale alleata per rinforzare il nostro sistema immunitario, in quanto è molto importante per regolare i vari organi e sistemi. Grazie alla Vitamina D, inoltre, il nostro organismo assorbe correttamente sia il calcio che il fosforo, favorendo la fortificazione delle nostre ossa e la salute delle articolazioni.

Consumo maggiore di grassi e calorie

Esiste anche un altro beneficio nel praticare lo sport all’aperto piuttosto che farlo all’interno di una palestra. Grazie al terreno irregolare che troviamo, ad esempio, nei parchi, il nostro corpo viene ripetutamente sollecitato attivando dei muscoli che rischieresti di trascurare tramite un allenamento più regolare o monotono. Questo favorisce un maggiore dispendio energetico e, di conseguenza, una notevole diminuzione della massa grassa.

 

Fitness e body building, quali le differenze

Fitness è un termine molto utilizzato in campo sportivo ed è facilmente confondibile con lo sport del body building. In realtà sono sport ben diversi e occorre fare le dovute differenze, vediamo insieme quali sono.

Che cos’è il fitness

Fitness significa essere in uno stato sano e in buona forma fisica ed è l’insieme di tutte le attività di base che prevedono esercizio, un’alimentazione attenta e sana e un tipo di riposo che mantiene il corpo in forma. Il fitness, quindi, è ogni tipo di attività fisica che ti permette di essere in salute.

Il body building fa riferimento alla crescita del tono muscolare, il fitness più alla salute. Certo anche nel fitness c’è la costruzione dei muscoli e avere una struttura muscolare sana, ma il fitness non si può ridurre a un semplice sollevamento pesi, ma include anche gli altri esercizi di tipo cardiovascolare e di allenamento con i pesi. È fondamentale, infatti, abbinare nel fitness l’allenamento cardiovascolare ad esercizi cardio che fanno battere forte il cuore e che si fanno ad un ritmo cardiaco elevato. Gli esercizi migliori sono: correre, nuotare, andare in bicicletta, saltare la corda, salire le scale.

Che cos’è il body building

Nel body building l’allenamento mira a sviluppare i muscoli e a farli ingrandire, per cui ciò che si fa è sollevare più pesi possibili in modo da rafforzare i muscoli e renderli visivamente sempre più grandi. Per far questo è importante fare un monitoraggio periodico dello sviluppo muscolare. È molto importante aumentare di peso ma dal punto di vista muscolare, non della massa grassa, e per far questo occorre incrementare le serie degli esercizi e il riposo del tono muscolare tra un allenamento e l’altro in modo da far riprendere i muscoli dal lavoro fatto. Gli esercizi migliori sono bench press, pull up, squat, deadlift, che vanno a interessare i grandi gruppi muscolari, mentre far riposare i muscoli della schiena, del torace e delle gambe è un tipo di body building molto efficace. In conclusione è importante tener presente che l’obiettivo da seguire è avere un corpo sano e in forma, seguire una dieta equilibrata ed avere uno stile di vita regolare e salutare. In questo senso sia se si pratica fitness che il body building non bisogna mai tralasciare questo aspetto, ma tenerlo sempre presente senza mai strafare o esagerare con i pesi o l’attività fisica.

 

Suggerimenti per aprire una palestra in franchising

Il mercato che ruota intorno al fitness e all’attività fisica è quello su cui molti nuovi imprenditori decidono di puntare per fare degli investimenti per aprire palestre. Sono milioni e sempre più in aumento le persone, dai giovanissimi agli ultra sessantenni, agli studenti alle mamme in carriera fino ai pensionati, che vogliono avere una buona forma fisica e uno stile di vita sano, ecco perché è un’ottima cosa aprire una palestra a livello di guadagni. Esistono essenzialmente sul mercato due tipologie di palestre: le palestre specializzate ed i centri fitness a 360°. Le prime sono specializzate in uno sport specifico o in corsi come yoga, crossfit ecc. e le seconde, invece, propongono corsi e attività di gruppo, sala pesi e attrezzature per vari tipi di allenamento di forza o resistenza, aerobico e sportivo, quindi un’offerta molto più ampia e varia.

Idee e format per aprire una palestra in franchising

Per distinguersi nel mercato è importante avere una proposta di palestra innovativa, dinamica, moderna, funzionale con macchinari di alta qualità e con prezzi competitivi. Vediamo quali sono i tipi di palestra che hanno riscosso successo, a cui puoi ispirarti per aprire una palestra in franchising:

  • Palestre tecnologiche: sono dei centri fitness e palestre che hanno delle tecnologie moderne che permettono un tipo di allenamento ancora più divertente con l’uso dell’EMS, dei video corsi on demand o trainer virtuali sui totem;
  • Palestre aperte H24: di solito sono grandi network di palestre, sia europee che mondiali, dove ci si può allenare H24, 7 giorni su 7, anche i festivi. Vi si accede senza costi in più nelle varie palestre con lo stesso marchio in tutto il mondo;
  • Centri fitness con allenamenti rapidi: gli allenamenti sono veloci di 30 o 45 minuti, molto utili per chi ha poco tempo o non hanno troppa voglia di allenarsi.
  • Centri fitness per sole donne: sono dei centri fitness e palestre pensate solo per le donne, studentesse giovani, lavoratrici mamme ed hanno zone studiate ad hoc esteticamente molto belle e dotate di ogni confort;
  • Palestre di allenamento funzionale: parliamo di palestre e centri fitness che si occupano di allenamento funzionale, che riscuote molto successo tra gli utenti, inoltre, non è necessario affrontare costi ingenti per le attrezzature da parte del proprietario della palestra, ed i guadagni sono molto interessanti.

Cosa serve per aprire una palestra in franchising

Per aprire una palestra in franchising occorre un locale di minimo 80 mq, in media diciamo 150 mq/200 mq, con i servizi igienici sia per il personale che per i clienti e gli spogliatoi e le docce a norma divisi tra uomini e donne. È molto importante studiare il bacino di utenza della zona che deve avere in media 50.000 abitanti e una location ben posizionata in zone molto frequentate e centrali, vicine a uffici, con un grande parcheggio e vetrate grandi. All’interno è necessaria la presenza di almeno una persona, che sia il responsabile dell’attività, che abbia il diploma ISEF, laurea in scienze motorie o titolo equipollente, ma non è indispensabile che abbia delle esperienze lavorative e il personale dovrà essere di almeno due o tre persone. A livello amministrativo non è indispensabile possedere la licenza, ma occorre l’iscrizione al Registro delle Imprese, l’autorizzazione sanitaria dell’ASL e la certificazione antincendio da parte dei vigili del fuoco.

 

 

 

Le migliori applicazioni di fitness del momento

Stando ai dati pubblicati dallo European Health and Fitness, nel corso del 2021, è aumentato il numero degli iscritti alle app di fitness, toccando quota 2,4 milioni. Questi dati mostrano che moltissime persone preferiscono allenarsi a casa o all’aperto, evitando di iscriversi presso palestre e centri sportivi. Ne abbiamo parlato con Davide Rombolotti, imprenditore sportivo e blogger molto attivo nei settori del fitness e del real estate.

Smartwatch e strumenti digitali per il fitness

I numeri diffusi dallo European Health and Fitness non destano molta sorpresa poiché, già agli inizi del 2022, l’American College of Sports Medicine aveva previsto che smartwatch, cardiofrequenzimetri e home fitness sarebbero diventati i trend più in voga dell’anno. Allenarsi da casa o negli spazi all’aperto consente di risparmiare sui costi degli abbonamenti alle palestre e di poter gestire, in modo flessibile ed autonomo, gli orari in cui praticare sport. Inoltre, è possibile sopperire alla mancanza di un personal trainer dal vivo, affidandosi alle app dedicate al fitness. 

Queste, ricorda Davide Rombolotti, vengono comodamente scaricate sul telefono e, per questo motivo, possono essere fruite da qualunque posto ci si trovi. Sono tante le applicazioni dedicate al fitness, gli esperti del settore hanno realizzato una particolare classifica, all’interno della quale sono state inserite le migliori applicazioni di fitness del momento. Si tratta, dunque, di una sorta di mini – guida, utile per scegliere l’app di fitness che si presta maggiormente a soddisfare le esigenze personali dei tanti utenti. 

La top five delle applicazioni più scaricate dagli utenti

  1. Fitbod

Fitbod è un’app per wpkout che crea un programma di esercizi personalizzato. “Diventa più forte e più veloce con un programma di fitness adatto a te” è la frase che ha fatto incuriosire gli utenti tanto da far ottenere all’applicazione milioni di download e che realizza un tipo di attività fisica specifica per ogni utente. Puoi scegliere quali muscoli o parti del corpo far lavorare e avrai un allenatore virtuale che ti guiderà passo passo.

  1. Nike Training Club

L’app Nike Training Club è stata tra le app di sport con più download durante la pandemia grazie ai suoi allenamenti personalizzati, agli esercizi sequenziali e ai programmi settimanali o mensili riescono a realizzare un’attività di cambiamento del fisico. È un’app molto colorata e vivace e anche per la veste grafica riesce a svolgere l’attività fisica come qualcosa di gradevole anche se si svolge in casa.

  1. JeFit

Tra le migliori app fitness per l’allenamento in casa c’è JeFit che è molto semplice e intuitiva, ha esercizi e livelli di difficoltà vari e anche chi è alle prime armi riesce ad allenarsi senza difficoltà. Nasce negli Usa ed arriva ad avere più di 8 milioni di download e mille esercizi in ogni programma e c’è la possibilità di avere un proprio profilo e visionare i programmi di allenamento degli altri iscritti e di condividere idee e programmi di allenamento come su un social network.

  1. Sfida Fitness 30 Giorni

Questa applicazione mette insieme lo sport al gamification, si avrà un programma di 30 giorni di piccoli allenamenti quotidiani e delle sfide che partono dalle risposte dell’utente. Con Sfida Fitness 30 Giorni giornalmente riceverai una notifica con l’esercizio da fare e su come procede l’attività nel proprio calendario che ti ricorda con i promemoria di eseguire l’attività di fitness giornaliera.

  1. Yoga Down Dog

Lo yoga è un tipo di attività fisica fatta di meditazione e allenamento, con cui hai dei benefici prima, dopo e durante l’allenamento. Tra le app in merito spicca Yoga Down Dog, che ha dei video tutorial, indicazioni chiare e esercizi molto semplici da fare e con ottime spiegazioni che sono molto utili anche per chi li esegue per la prima volta.

I suggerimenti del blog di Davide Rombolotti

Nel blog si suggerisce di svolgere allenamenti quotidiani, di circa 25 minuti ciascuno, da eseguire tre volte a settimana, a cui se ne alternano una serie a cui dedicare 10 minuti, utili per scolpire e tonificare alcune precise zone del corpo. Accanto alla guida per gli allenamenti, le applicazioni offrono anche un preciso piano alimentare, utile per capire cosa mangiare, evitando inutili divieti. 

A proposito di Davide Rombolotti

Davide Rombolotti, già imprenditore sportivo ed organizzatore di eventi nella città di Milano, oggi è direttore operativo presso Thor Project, azienda di progettazione ingegneristica e di sviluppo immobiliare. Grazie alla sua esperienza nel settore maturata a stretto contatto con professionisti altamente qualificati e di comprovata fiducia, Davide Rombolotti ha avuto l’opportunità di approfondire tutti i vari processi operativi dello sviluppo immobiliare, quali l’individuazione delle aree, la due diligence legale – urbanistica – architettonica, la fase di finanziamento, progettuale, autorizzativa e realizzativa.