Investire in immobili di lusso a Milano e nel mondo rappresenta un’opportunità affascinante e redditizia per gli investitori che cercano stabilità e valore nel lungo termine. Milano, con la sua vibrante economia e il suo status di capitale finanziaria e culturale, offre un mercato immobiliare di lusso in continua crescita, attrattivo per clienti nazionali e internazionali.
Nel contesto globale, città come New York, Londra, Parigi e Hong Kong sono rinomate per le loro residenze di prestigio, offrendo investimenti immobiliari di alto livello e rendite consistenti. Con l’aumento della domanda di proprietà di lusso da parte di una clientela internazionale benestante, il settore immobiliare di lusso continua a prosperare, offrendo opportunità di investimento sicure e di valore.
In questa introduzione, guidati dalla preziosa esperienza di Davide Rombolotti, esploreremo le principali destinazioni per investire in immobili di lusso, analizzando i fattori chiave che guidano la crescita e il successo del settore.
Il trend in crescita del settore immobiliare di lusso
Il settore immobiliare di lusso continua ad essere in crescita, nonostante i recenti aumenti dei tassi di interesse. Secondo l’ultima ricerca di Knight Frank, The Wealth Report 2024, nel corso del 2023, gli immobili di lusso hanno mantenuto o addirittura incrementato i propri prezzi, sfidando le previsioni di un possibile impatto negativo.
Dai dati emersi dal Prime International Residential Index, su un totale di 100 città monitorate, ben 80 hanno registrato un aumento nei prezzi delle residenze di alto livello, con una media annuale del 3,1%.
Questa tendenza è particolarmente evidente in cinque città trainanti, tra cui Manila si distingue per un notevole aumento del 26% dei prezzi. Seguono Dubai (+15,9%), Bahamas (+15%), Algarve (+12,3%), e Cape Town (+12%). Atene e Ibiza mostrano entrambe una crescita del 12%, seguite da Mumbai (+10%) e Shanghai (+8,6%).
Commentando i sorprendenti risultati registrati, Kate Everett-Allen, responsabile del dipartimento di ricerca di Knight Frank per il mercato immobiliare residenziale, ha affermato:
“All’inizio del 2023, gli esperti si aspettavano performance peggiori per gli immobili residenziali. I mercati azionari sembravano ancora in sofferenza, l’inflazione fuori controllo e il boom di richieste, in aumento dopo la pandemia, destinato a fallire, con mutui ai massimi livelli rispetto agli ultimi 15 anni“. La previsione non ha trovato alcuna concretezza e, ha concluso Everett – Allen, “il mercato si è dimostrato resiliente alla crisi”.
Decremento delle vendite degli immobili di lusso nelle metropoli del mondo
Il panorama delle vendite di immobili di lusso mostra un cambiamento significativo, con importanti centri come New York, Londra, Dubai, Singapore, Hong Kong e Sydney che segnalano una diminuzione media del 37% rispetto all’anno precedente. In particolare, a New York e Londra, i prezzi hanno registrato una flessione di circa il 2%.
Secondo Liam Bailey, capo del dipartimento di ricerca di Knight Frank, la ripresa dei patrimoni nel 2023 ha stimolato una maggiore domanda da parte degli individui ad alto reddito. Nonostante il 24% degli UHNWI (individui con patrimonio netto elevato) si sia dimostrato attivo sul mercato, l’offerta di proprietà è diminuita di quasi un terzo, aumentando la pressione sui prezzi al rialzo.