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Dove investire in immobili di lusso a Milano e nel mondo

Dove investire in immobili di lusso a Milano e nel mondo

Investire in immobili di lusso a Milano e nel mondo rappresenta un’opportunità affascinante e redditizia per gli investitori che cercano stabilità e valore nel lungo termine. Milano, con la sua vibrante economia e il suo status di capitale finanziaria e culturale, offre un mercato immobiliare di lusso in continua crescita, attrattivo per clienti nazionali e internazionali.

Nel contesto globale, città come New York, Londra, Parigi e Hong Kong sono rinomate per le loro residenze di prestigio, offrendo investimenti immobiliari di alto livello e rendite consistenti. Con l’aumento della domanda di proprietà di lusso da parte di una clientela internazionale benestante, il settore immobiliare di lusso continua a prosperare, offrendo opportunità di investimento sicure e di valore.

In questa introduzione, guidati dalla preziosa esperienza di Davide Rombolotti, esploreremo le principali destinazioni per investire in immobili di lusso, analizzando i fattori chiave che guidano la crescita e il successo del settore.

Il trend in crescita del settore immobiliare di lusso

Il settore immobiliare di lusso continua ad essere in crescita, nonostante i recenti aumenti dei tassi di interesse. Secondo l’ultima ricerca di Knight Frank, The Wealth Report 2024, nel corso del 2023, gli immobili di lusso hanno mantenuto o addirittura incrementato i propri prezzi, sfidando le previsioni di un possibile impatto negativo.

Dai dati emersi dal Prime International Residential Index, su un totale di 100 città monitorate, ben 80 hanno registrato un aumento nei prezzi delle residenze di alto livello, con una media annuale del 3,1%.

Questa tendenza è particolarmente evidente in cinque città trainanti, tra cui Manila si distingue per un notevole aumento del 26% dei prezzi.  Seguono Dubai (+15,9%), Bahamas (+15%), Algarve (+12,3%), e Cape Town (+12%). Atene e Ibiza mostrano entrambe una crescita del 12%, seguite da Mumbai (+10%) e Shanghai (+8,6%).

Commentando i sorprendenti risultati registrati, Kate Everett-Allen, responsabile del dipartimento di ricerca di Knight Frank per il mercato immobiliare residenziale, ha affermato:

“All’inizio del 2023, gli esperti si aspettavano performance peggiori per gli immobili residenziali. I mercati azionari sembravano ancora in sofferenza, l’inflazione fuori controllo e il boom di richieste, in aumento dopo la pandemia, destinato a fallire, con mutui ai massimi livelli rispetto agli ultimi 15 anni“. La previsione non ha trovato alcuna concretezza e, ha concluso Everett – Allen, “il mercato si è dimostrato resiliente alla crisi”.

Decremento delle vendite degli immobili di lusso nelle metropoli del mondo

Il panorama delle vendite di immobili di lusso mostra un cambiamento significativo, con importanti centri come New York, Londra, Dubai, Singapore, Hong Kong e Sydney che segnalano una diminuzione media del 37% rispetto all’anno precedente. In particolare, a New York e Londra, i prezzi hanno registrato una flessione di circa il 2%.

Secondo Liam Bailey, capo del dipartimento di ricerca di Knight Frank, la ripresa dei patrimoni nel 2023 ha stimolato una maggiore domanda da parte degli individui ad alto reddito. Nonostante il 24% degli UHNWI (individui con patrimonio netto elevato) si sia dimostrato attivo sul mercato, l’offerta di proprietà è diminuita di quasi un terzo, aumentando la pressione sui prezzi al rialzo.

Ecco cosa accade nel settore internazionale delle vendite di lusso

Tra le città più costose al mondo dal punto di vista immobiliare, il Principato di Monaco si conferma in testa alla classifica, dove con un milione di dollari è possibile acquistare al massimo 16 metri quadrati di spazio abitativo. Subito dopo, troviamo Hong Kong e Singapore, con una maggiore disponibilità di spazio rispettivamente di 22 e 32 metri quadrati per la stessa cifra. Al di fuori del podio, ma comunque tra le città più costose, si posizionano Londra, Ginevra e New York, con una disponibilità di spazio leggermente superiore rispetto al Principato di Monaco.

Le tendenze del mercato immobiliare di lusso in Italia

Nel trimestre finale del 2023, è emerso che in Italia, per entrare nella cerchia delle persone più ricche del mondo, era necessaria una ricchezza individuale netta di circa 2.548.000 dollari. Un dato significativo è che sempre più individui con patrimonio netto elevato (UNHWI) stanno acquistando attici a Milano, il principale centro di ricchezza del paese, da utilizzare come residenza principale, attratti dai generosi incentivi fiscali come la flat tax.

Tuttavia, è importante notare una carenza di alloggi adeguati. Nonostante un aumento del 10% della popolazione di Milano nell’ultimo decennio, i prezzi medi delle abitazioni sono saliti da 3.883 euro al metro quadrato cinque anni fa a un massimo di 5.345 euro a novembre 2023. In alcuni casi,  i prezzi hanno raggiunto picchi di 10.466 euro al metro quadrato.

Nel 2023, gli investitori privati in Italia hanno destinato circa 0,7 miliardi di dollari agli immobili commerciali, registrando una diminuzione del 58% rispetto al 2022. Tuttavia, c’è stato un aumento del 3,8% nel numero di individui con patrimonio netto elevato, che è salito a 15.952 rispetto ai 15.364 del 2022. Si prevede che questa crescita continuerà, portando il numero stimato di “paperoni” nel 2028 a 18.929.

Infine, secondo il Prime International Residential Index, i prezzi degli immobili di lusso hanno registrato un aumento in alcune località italiane: +6,2% sul Lago di Como, +5,5% a Firenze, +4,5% a Roma, +3,5% a Milano, +2,5% a Venezia e +2% a Lucca.

Qualche considerazione finale

Investire in immobili di lusso a Milano e nel resto del mondo offre opportunità intriganti per gli investitori alla ricerca di stabilità e rendimenti significativi. Milano, con il suo status di polo finanziario e culturale in continua crescita, rimane un’opzione attraente per gli acquirenti di alto livello, con incentivi fiscali come la flat tax che aumentano ulteriormente il suo richiamo.

Tuttavia, ci sono anche altre destinazioni globali, come New York, Londra e Monaco, che continuano ad attirare investitori con il loro prestigio e il loro status di luoghi di lusso. Con un’analisi attenta delle tendenze di mercato e una valutazione accurata delle opportunità, gli investitori possono capitalizzare su queste destinazioni di lusso per ottenere rendimenti gratificanti nel lungo termine.